当下主流的工装承包方式有哪些?

发布时间:2017/2/13

当下工装的主流承包方式有哪些?这是大家广大业主共同关注的问题,因为每一种方式皆有其自身的利弊特点,业主应当根据自己的实情来有针对性的选择适合的承包方式。由于目前企业企业的固定资产的投资越来越向规模大、结构复杂、技术含量高的趋势发展,因而对于装修企业的设计施工企业的承包能力、设计能力和施工水平提出更高要求。美高梅娱乐手机版网站经历了10多年的工装历程,积累了丰富的经验,更进一步加强了企业的组织能力、设计能力、成本控制能力、管理控制能力、融资能力、风险控制能力等,以面对新的成品需求结构,满足业主新的服务模式要求。

 

业主在选择承包商时,对承包企业的有效控制成本、有效控制风险的能力要求不断提高,也会要求具备更多的服务模式能力,如工程总承包(EPC)、建造运营交付一体化(BOT)、项目管理总承包(PMC)、设计施工一体化(DB)设计、采购与施工管理总承包方式(EPCM)、平行发包方式式(DBB)灵活施工管理承包方式CM),这七种主流承包方式。


一、EPC方式

EPC方式即工程总承包方式,业界称之为设计、采购和施工总承包。EPCEngineering(设计)Procurement(采购)Construction(施工)三个英文单词的缩写。工程总承包方式的运作是由承包企业承担工程项目的设计、采购、施工,并对承包工程的质量、安全、工期等全面负责,而业主基本不参与项目的管理,业主的重点在于竣工验收、接受交付使用,而承包商则承担项目的大部分风险,这是目前我国最主要的一种总承包方式。

 

二、DB方式

DB方式即设计、施工一体化方式,业界称之为设计、施工总承包方式。BD是英文Design(设计)和Building operations(施工)的缩写。DB方式的运作是承包商承担工程项目的设计和施工,并对承包工程的质量、安全、工期等全面负责,而业主重在产品是否符合需求,不参与设计与施工之间的关系协调,这一方式与上述的EPC方式的不同之处就是少了一个采购环节。

 

三、BOT方式

BOT方式即建造、运营、移交的总承包方式,BOTBuild(建造)、Operate(运营)、Transfer(移交)三个英文单词的缩写。BOT总承包方式的运作方式是以一国财团或投资人为项目的发起人,从一个国家的政府获得项目特许权,然后由其联合其他方组建项目企业,负责项目的融资、设计、建造和经营。BOT方式主要适应用于机场、隧道、发电厂、港口、收费公路、电信、供水和污水处理等一些投资较大、建设周期长并能运营获利的基础设施项目,其最大特点是企业必须得到政府有关部门授予的项目特许权,

  

四、EPCM方式

EPCM方式即设计、采购与施工管理总承包方式,EPCMEngineering(设计Procurement (采购)Construction(施工)、 Management(管理)四个英文单词的缩写。EPCM方式的运作是在设计、采购和施工管理的模式下,业主与承包方签订“EPCM管理合同”,与另一方或多方承包商签订“EPC合同”或其他形式的工程承包合同。EPCM承包商在EPCM方式当中相当于扮演一个业主代表和工程顾问的双重角色,配合业主对各承包商进行严格的选择和管理,但又有别于传统的工程顾问,EPCM承包商对项目的实施负有包括成本、质量、安全、进度等方面直接的管理责任,承担整个项目管理的风险。EPCM方式是我国目前正推行的总承包模式之一,也是国际上较为通行的管理模式之一。

 

五、PMC方式         

PMC方式即项目管理承包方式PMCProject(项目)、Management(管理) Contractor(承包人)三个英文单词的缩写。PMC方式的运作是专业的项目管理企业受聘于业主,代表业主在项目组织实施的全过程或若干过程中提供一体化的项目管理服务,此定义涵盖了所有管理类总承包模式的内容,堪称是管理类总承包的高端产品,其管理的形式、扮演的角色均与EPCM方式类似,但合同地位更高,与业主结合得更加紧密,当然其承担的管理责任也更多,是目前国际上较为流行的一种对项目进行管理的模式。

 

六、DBB方式

DBB方式即平行发包模式。DBBDesign(设计)、Bid(招标)、Build(建造)三个英文单词的缩写DBB方式的运作是由业主委托建筑师或咨询工程师进行可行性研究等诸项前期工作,到了项目评估立项后再进行设计,编制施工招标文件,随后通过招标选择承包商,而有关单项工程的分包和设备、材料的采购一般都由承包商分包商供应商单独订立合同并组织实施。在工程项目实施阶段,工程师则为业主提供施工管理服务。这种模式最突出的特点是强调工程项目的实施必须按照D-B-B的顺序进行,只有一个阶段全部结束后,下一个阶段的施工才能开始,它是一种在国际上比较通用应用最早的工程项目发包模式之一。

  

七、CM方式

CM方式即灵活施工管理承包方式,业界又称之为“边设计、边施工”方式。CM是英文Construction Management Approach的省略形式。CM方式的运作是由业主和业主委托的工程项目经理与工程师组成一个联合小组共同负责组织和管理工程的规划、设计和施工。完成一部分分项(单项)工程设计后,即对该部分进行招标,发包给承包商,由业主直接按每个单项工程与承包商分别签订承包合同。这是近年在国外广泛流行的一种合同管理模式。

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